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关于光伏拆迁补偿?你知道哪些?

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2017/4/13     浏览次数:    
光伏人都在关注【安徽天利能源】‍。光伏人的新闻联播,微播光伏天下大事,把光伏联播出去,让光伏走进千家万户,用清洁能源持续改善人类生存环境



最近不断有些新入光伏行业的朋友咨询居民最关心的问题:家庭光伏发电系统遇到拆迁怎么办?会不会有补偿?怎么补?老百姓是会亏?还是会赚?

随着国内光伏大军的快速壮大,尤其是农村家庭光伏市场的引爆,也恰恰光伏拆迁更多是围绕在城乡结合处以及新农村的改造上面而时有出现。

故天利能源特意重新梳理了大量关于光伏拆迁的办法及实际案例,供新入行的光伏朋友们做个了解,然后可以客观的依据实际情况去解决一些涉及到光伏拆迁的问题。


第一、光伏拆迁的政策依据

由于光伏行业还属于一个新兴行业,在国内兴起的时间也就短短的十来年,真正走入家庭光伏也就是2016年才被越来越多的百姓所关注,所以国家层面上并没有专门针对光伏拆迁的管理办法或政策。



那怎么办呢?

  其实国内不仅仅说光伏拆迁没有专门的政策,比如有条高速要从你家门口的菜地经过,比如一条高压线通道刚好一个水泥杆要插在你家猪舍怎么办?

答案在这里:

     2011年1月21日国务院出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令(2011)第590号)。

  时至今日,所有的有关房屋拆迁及附属设施的拆迁都是依据该政策文件,地方政府在此政策文件基础上依据地方民情、经济情况会做些适当的调整,因为这么多年下去物价上涨,通货膨胀等,所以实际拆迁时更多地依据该政策文件的办法,但标准会依据今时今日的实际情况而定。

所以光伏拆迁在未出针对性的拆迁补偿政策前,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

其中《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于房屋拆迁及附属物拆迁的条款如下:


第二、对上述政策的解读


  根据对政策的理解,光伏发电除应当补偿电站本身的价值外,还应该补偿电站因为“停产停业损失的补偿”,即还应该补偿光伏电站未来发电的收益,这里面会有一个细节问题,即拆除后的光伏系统是归百姓所有还是归拆迁人所有?归百姓所有,是换个地方继续安装发电,还是折旧处理掉?这里就涉及具体的拆迁补偿就要靠百姓跟拆迁方另行协商了。


重要提示:为了能够有效的保障家庭光伏拆迁补偿,家庭光伏在建设之初一定要手续齐全,比如电网公司出具的接入意见,购电合同、设备施工合同等可以证明电站合法合规及价值的资料文件、票据等,见下表:


第三、家庭光伏拆迁补偿实际案例


案例一

  上海市刘老太的子女为她安装了一套5KW光伏电站用于养老,当时的安装费用为12元/瓦。共计花费了6万元,每年的电费收入大约8000元左右。后来由于地产开发商征用刘先生的房屋,刘老太先后咨询了当地的拆迁办及政府相关部门,询问自己的光伏电站是否给予补偿。刘老太自己主动找到政府相关部门,按当时安装的全部费用及15年的发电量补偿进行商谈,政府相关部门经过相关的讨论及论证结合当地政府的补贴标准,最后给予刘老太初装费及12年的发电量的电费补偿。

案例二

 保定周边某县已经发生了几例安装光伏电站后又进行了拆迁的案例,具体补偿方案有如下两个:

 方案一:按照设备总价的80%~100%进行补偿,拆除的家用光伏电站设备自行处理,可以转卖,     也可以异地安装。

 方案二:按照设备总价的1.2~1.5倍进行赔偿,但家用光伏电站设备将被拆除带走。

 北京地区也有类似的案例,不过北京地区的补偿标准是设备总价的2倍。果然是帝都,出手就是阔     绰。


第四、案例总结


1 光伏拆迁可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令(2011)第590号)文规定及办法追溯拆迁补偿。

2 光伏拆迁补偿可以向光伏系统本身价值补偿和光伏未来发电收益补偿两个方向靠拢。

3 光伏发电是绿色环保的朝阳行业,优化能源结构、治理雾霾、又有电费收益,望意向安装光伏的朋友们更多地从发电收益、环保的出发点考虑,光伏拆迁补偿只是个插曲,远离以拆迁补偿为由头的忽悠,您知道为了获得更多的补偿您需要付出多少口舌及与拆迁方协商的时间精力么,而且还一定能达成所愿。或者为了光伏拆迁补偿,不管主动还是被动,万一装了套低劣的光伏系统,万一不拆了,不拆了,咋办???


您知道光伏发电最大的优势是什么么?

  光伏发电最大的优势就是稳定的发电收益,如果您安装了一套高效、稳定的光伏发电系统,一次性投资几十年收益,远远比拆迁补偿要回报的丰厚的多的多。

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